Vaciado de viviendas por desahucio y lanzamiento judicial en Alicante

El día del lanzamiento no hay margen de improvisación: la comisión judicial marca la hora, y nosotros tenemos que estar listos con el equipo, el cerrajero si hace falta y el furgón cargado antes de que termine el acto. Trabajamos coordinados con procuradores y administradores de fincas, con presupuesto cerrado y sin cartelería que llame la atención en el portal.

  • Coordinación con la comisión judicial
  • Depósito de enseres según plazo legal
  • Discreción total en el edificio

Qué incluye el vaciado por desahucio o lanzamiento

El lanzamiento se ejecuta en horas, no en días: mucho menos margen que lo que tarda un vaciado de piso normal. En Vaciados Alicante ajustamos equipo, furgón e inventario a la franja horaria que marca la comisión judicial, para dejar la vivienda vacía antes de que acabe el acto.

Vaciado el día del lanzamiento

Equipo en la puerta a la hora de la comisión judicial, con el camión ya en la calle.

  • Equipo reforzado de 3-4 operarios
  • Vaciado en la misma mañana
  • Coordinación con procurador y cerrajero

Inventario y custodia de enseres

Registro de lo retirado y depósito temporal si el juzgado lo exige.

  • Inventario fotográfico firmado
  • Guardamuebles durante el plazo legal
  • Entrega al ocupante si lo reclama

Cambio de cerradura y cierre

Cerrajero coordinado para entregar la vivienda cerrada al propietario.

  • Cerradura nueva el mismo día
  • Puerta antiokupa opcional
  • Llaves al propietario o procurador

Limpieza y desinfección posterior

Vivienda entregada limpia tras meses o años de ocupación.

  • Desinfección de baños y cocina
  • Retirada de basura acumulada
  • Protocolo sanitario si hay Diógenes

Locales y naves por impago

Negocios cerrados por lanzamiento con mobiliario y stock dentro.

  • Maquinaria y mobiliario fijo
  • Destrucción certificada de archivo
  • Entrega al arrendador con acta

Documentación para el juzgado y el propietario

Acta con fotos y justificantes de destino de lo retirado.

  • Fotos antes/después
  • Justificante de gestión de residuos
  • Factura a propietario, banco o fondo

Quién interviene el día del lanzamiento

En un lanzamiento judicial manda la comisión judicial, presidida por el letrado de la Administración de Justicia y, si hay riesgo de incidentes, acompañada de la fuerza pública. Todo lo que ocurre en la vivienda ese día queda recogido en el acta de lanzamiento. Nuestro papel se limita a la parte material del desalojo: entrar a retirar enseres solo cuando la comisión lo autoriza, sin intervenir en el acto judicial.

  • Llegada de la comisión judicial, que constata que la vivienda sigue ocupada y da la orden de proceder
  • Apertura de la puerta, con cerrajero si el ocupante no está presente o se niega a abrir
  • Nuestro equipo entra a retirar enseres una vez autorizado por la comisión, nunca antes
  • Separación entre lo que se lleva a depósito y lo que se descarta según instrucciones recibidas
Flota de furgonetas de carga alineadas, listas para un servicio de vaciado — Vaciado de viviendas por desahucio y lanzamiento judicial en Alicante

Lo que necesitas el día de un lanzamiento

Cerrajero disponible

Si la vivienda queda cerrada tras el lanzamiento, cambiamos el bombín en el momento para que quede asegurada.

Acta de depósito

Documentamos lo retirado en depósito con fecha y firma, por si el inquilino reclama sus enseres dentro del plazo legal.

Cuadrilla reservada

Confirmamos la fecha del lanzamiento con antelación y bloqueamos furgón y equipo para no depender de la disponibilidad de última hora.

No quiero que se enteren los vecinos: así lo gestionamos

No, no puedes evitar que la comisión judicial actúe con su procedimiento habitual, pero sí puedes controlar cómo se ve desde fuera. Es la preocupación que más nos trasladan propietarios y administradores de fincas: que un desahucio ya delicado se convierta en un espectáculo para toda la comunidad de vecinos en el portal.

Por eso el furgón no lleva rotulación ni cartelería, y el equipo trabaja con ropa neutra, sin distintivos que llamen la atención en el rellano ni en el ascensor. Coordinamos la hora de entrada con el procurador para reducir al mínimo el tiempo que el menaje pasa a la vista, y cargamos directo desde el portal al vehículo, sin bultos acumulados en la acera.

Si el administrador de fincas o el propietario lo prefiere, valoramos con antelación las franjas horarias con menos movimiento en el edificio, siempre dentro de lo que permita la comisión judicial. No podemos garantizar invisibilidad total —el acto es público por naturaleza—, pero sí un trato discreto, sin dramatismo ni curiosos añadidos.

Cuéntanos la fecha del lanzamiento y lo preparamos con antelación

Un formulario breve para confirmar fecha, superficie de la vivienda y si hace falta cerrajero el mismo día.

Cómo gestionamos un vaciado por desahucio de principio a fin

1

Confirmación de fecha

El procurador o administrador de fincas nos da la fecha y hora del lanzamiento en cuanto la fija el juzgado.

2

Presupuesto cerrado

Estimamos el volumen según superficie y tipo de vivienda, y cerramos precio antes del día señalado.

3

Espera a la autorización

El día del lanzamiento esperamos fuera hasta que la comisión judicial da la orden de proceder.

4

Vaciado y depósito

Retiramos los enseres, separamos lo que va a depósito según el plazo legal y levantamos acta de lo retirado.

5

Entrega de llaves

Dejamos la vivienda vacía, con cerrajero si procede, lista para su entrega al propietario o siguiente inquilino.

Fases habituales de un procedimiento de lanzamiento

FasePlazo orientativoNota
Aviso previo de la fecha de lanzamientoCon cierta antelación desde el juzgadoEl plazo exacto lo fija cada juzgado, puede variar
Día del lanzamientoFranja de mañana, duración variableDepende de si hay oposición o incidencias en el acto
Depósito de enseres tras el desalojoPlazo legal para que el inquilino reclame sus pertenenciasConsultar el plazo exacto aplicable con el procurador o juzgado

Estos plazos son orientativos y pueden variar según cada juzgado y procedimiento. No somos asesoría legal ni procuradores: para confirmar fechas y plazos exactos del lanzamiento, consulta siempre con el procurador o el juzgado responsable. Nuestro trabajo empieza cuando la comisión judicial autoriza el vaciado.

Pareja clasificando cajas y documentos en una vivienda antes del vaciado — Vaciado de viviendas por desahucio y lanzamiento judicial en Alicante

Propietarios, administradores de fincas y procuradores

Cada lanzamiento llega con un interlocutor distinto, y adaptamos la coordinación a quien gestiona el procedimiento.

  • Propietarios y arrendadores que recuperan la vivienda tras un desahucio y necesitan dejarla lista para volver a alquilar o vender
  • Administradores de fincas que coordinan varios lanzamientos al mes en distintas comunidades de propietarios
  • Procuradores que gestionan la parte judicial y necesitan un equipo de vaciado disponible en la franja horaria exacta del acto
  • Bancos y fondos de inversión con viviendas recuperadas que requieren el vaciado como paso previo a la comercialización

Qué pide la comisión judicial y qué preparamos nosotros

  • La comisión judicial pide que el equipo de vaciado esté disponible en la puerta a la hora exacta fijada, sin retrasos
  • Llevamos furgón con capacidad suficiente calculada según la superficie de la vivienda, más margen para imprevistos
  • Cerrajero de guardia por si hace falta forzar o cambiar la cerradura una vez autorizado el acceso
  • Material de embalaje y etiquetado para separar de inmediato lo que va a depósito de lo que se descarta
  • Acta interna de lo retirado, con fecha y descripción, que entregamos a quien nos ha contratado el servicio

Otros vaciados que también hacemos

Salón vacío con suelo de parquet iluminado por el sol tras el vaciado del piso — Vaciado de pisos

Vaciado de pisos

Vaciados de vivienda habitual, sin componente judicial de por medio.

Un lanzamiento resuelto en Alcoy

Uno de los últimos vaciados por desahucio que hemos gestionado fue en Alcoy: una vivienda de tamaño medio, con la comisión judicial citada a primera hora. En poco más de seis horas dejamos la vivienda completamente vacía, con los enseres del inquilino separados en depósito según lo indicado en el acta. Puedes ver este y otros trabajos con más detalle en nuestra galería.

Ver todos los trabajos →

Preguntas frecuentes sobre el vaciado por desahucio

¿Qué pasa con los enseres del inquilino desalojado?
Se retiran, se etiquetan y se guardan en depósito durante el plazo legal correspondiente, por si el inquilino los reclama. No los desechamos de entrada: eso solo ocurre si nadie los reclama dentro del plazo aplicable, que conviene confirmar con el procurador o juzgado responsable.
¿Cuánto tiempo se guardan los enseres en depósito?
El plazo lo marca el procedimiento judicial de cada caso, y puede variar. No somos asesoría legal: si necesitas el plazo exacto aplicable a tu lanzamiento, consúltalo con el procurador o el juzgado. Nosotros custodiamos el depósito el tiempo que se nos indique.
¿Hace falta que el propietario esté presente el día del lanzamiento?
No es imprescindible que esté físicamente, aunque muchos propietarios y administradores de fincas prefieren estar o delegar en un representante. Nosotros actuamos una vez la comisión judicial autoriza el acceso, sin necesidad de que el propietario intervenga en la parte material del vaciado.
¿Trabajáis habitualmente con administradores de fincas?
Sí, es uno de nuestros interlocutores más frecuentes en este tipo de servicio. Coordinamos directamente con ellos la fecha, el presupuesto y la entrega de llaves tras el vaciado, sin que el propietario tenga que gestionar cada detalle.
¿Podéis abrir la vivienda si el inquilino no está presente?
Sí, llevamos cerrajero propio para esos casos. La apertura solo se realiza una vez la comisión judicial autoriza el acceso; nosotros no forzamos ninguna puerta por iniciativa propia ni antes de esa autorización.

Prepara el lanzamiento con el equipo de vaciado listo

Coméntanos la fecha del lanzamiento y coordinamos furgón, cerrajero si hace falta y presupuesto cerrado, con la discreción que este procedimiento requiere.

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